07/2024

První mýtus: „Hypotéka je dluh a všechny dluhy jsou špatné“

Existují i dobré dluhy – ty, na kterých ve výsledku vyděláte. Pokud si vezmete půjčku na auto, díky kterému můžete rozjet podnikání a začít vydělávat významně víc než doposud, jedná se o špatný dluh? Podobně se dá nahlížet i na hypotéku.

Díky hypotéce získáte vlastní bydlení, nemusíte tak platit nájem. Cena nemovitosti navíc může růst. Vývoj cen nemovitostí v České republice pro vás sledujeme od dubna 2011. ČSOB Index bydlení je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB.

Průměr tržních cen bytů v 5 největších městech ČR

(Zdroj: ČSOB Index bydlení)

Pokud byste si v roce 2011 koupili byt v Praze (cca 62 m²) za 3 miliony korun, koncem roku 2022 by měl hodnotu kolem 6 680 000 Kč. Cena bytu v Brně (cca 89 m²) by se za stejné období vyšplhala ze 3 milionů korun na 8 839 000 Kč.

Historický růst cen samozřejmě nezaručuje, že v budoucnosti ceny nemovitostí půjdou dál nahoru. ČNB ale v roce 2024 očekává nárůst kolem 5 %.

Druhý mýtus: „Na pobočce strávíte při vyřizování hypotéky mládí“

Dnes už na pobočku nemusíte. V naší Hypoteční zóně můžete vyřídit hypotéku online – od modelace úvěru přes žádost po čerpání. Jen pro podání žádosti a podpis smlouvy přes internet je potřeba, abychom mohli ověřit, s kým máme tu čest. K tomu stačí, aby všichni žadatelé využívali internetové bankovnictví nebo aplikaci ČSOB Smart.

Jak to vidí specialista?

„Díky Hypoteční zóně vyřídíte vše kolem hypotéky online. Po zadání několika základních údajů hned dostanete nezávaznou nabídku s garantovanou úrokovou sazbou.

Pokud využíváte naše internetové nebo mobilní bankovnictví ČSOB Smart, případně u nás už dokonce hypotéku máte, v zóně můžete podat i žádost o hypotéku. Nemusíte tak běhat na pobočku, všechny potřebné dokumenty nahrajete přes internet.

Novinkou je podpis hypoteční a zástavní smlouvy kvalifikovaným elektronickým podpisem nejvyšší úrovně. Jako první v ČR jsme také úspěšně podali za klienta digitální zástavní smlouvu na Katastr nemovitostí.

V Hypoteční zóně můžete hypotéku následně i čerpat. K dispozici máte archiv dokumentů, připomínky důležitých událostí, možnost online požádat o změnu v hypotéce atd. Dokonce si můžete namodelovat a sjednat úrokovou sazbu na další období fixace.“

– Beneš Miroslav, produktový manager ČSOB Hypoteční banky

Třetí mýtus: „Život se musí podřídit splácení“

Možná jste už také slyšeli, že všechny životní radosti končí podpisem hypotéky. Každá banka má ale povinnost zkontrolovat, že půjčku žadatel utáhne bez velkých obtíží. Splátka hypotéky by tak rozhodně neměla žádný měsíční rozpočet vyždímat tak, že by nezbylo na radovánky.

Pokud už platíte nájem a rozpočet vám dovoluje spokojeně žít, můžete prostě platbu nájmu vyměnit za splátku hypotéky. V naší kalkulačce si můžete spočítat, jak by mohla vypadat vaše hypotéka, kdybyste měli splátku stejnou jako nájem.

Navíc moc dobře víme, že stát se může cokoliv. Pokud budete potřebovat, a máte prostor pro prodloužení doby splácení, můžete si zažádat o snížení splátek až o 30 %. Stačí mít za sebou už alespoň 6 měsíců splácení. Samozřejmě si můžete také sjednat pojištění pro případ, že onemocníte nebo přijdete o práci.

 

Co si z článku odnést?

• Můžou být i dobré dluhy. Díky hypotéce získáte vlastní bydlení. Nemusíte tak platit nájem a v případě, že ceny nemovitostí porostou, můžete prodejem bydlení své peníze slušně zhodnotit.
• Hypotéku vyřídíte online v Hypoteční zóně. Nemusíte běhat na pobočku.
• Splátka hypotéky vám měsíční rozpočet nezatíží. Rádi vám vše pomůžeme propočítat.